Wohnungsbau-Tracker Berlin

— Geschäftsstelle für die Erfassung ruhender Bauvorhaben —

Amtsblatt-Ansicht (Entwurf 4)

Geschäftszeichen: WBT II A 2 – 6082/55

Berlin, den 14.07.2026

Bekanntmachung Nr. 55/2026

Bekanntmachung über ruhende, gehemmte und versagte Wohnungsbauvorhaben im Land Berlin

— Zusammenfassende Darstellung nach Auswertung der BVV-Drucksachen sowie des Pressespiegels —

§ 1
Gegenstand der Bekanntmachung

(1) Diese Bekanntmachung dient der Herstellung von Transparenz über Wohnungsbauvorhaben im Land Berlin, deren Verwirklichung derzeit nicht, nicht vollständig oder nicht in angemessener Zeit erfolgt.

(2) Erfasst sind zum Stichtag insgesamt 71 Vorhaben mit zusammen 68.187 Wohneinheiten (WE). Die Vorhaben verteilen sich auf sämtliche zwölf Bezirke.

(3) Die Bezeichnung der hemmenden Beteiligten erfolgt wertfrei und nach Aktenlage.¹ Eine Gewähr für die Vollzähligkeit der Hemmnisse wird nicht übernommen; erfahrungsgemäß finden sich weitere.

§ 2
Zusammenfassende Statistik

MerkmalVorhabenWohneinheiten
blockiert2710.749
verzögert3955.117
abgelehnt52.321
insgesamt7168.187

Nachrichtlich: Im Berichtsjahr 2025 wurden im Land Berlin 13.754 WE genehmigt und 11.027 WE fertiggestellt. Die Differenz von 2.727 WE wird im Fachjargon als „Bauüberhang" geführt, im Volksmund anders.

§ 3
Hemmende Beteiligte nach Art

Art des BeteiligtenNennungen
Politische Partei (Bezirksebene)68
Behörde bzw. Fachamt44
Bürgerinitiative bzw. Anwohnerschaft30
Vorhabenträger bzw. Investor24
Belange des Natur- und Umweltschutzes19
Gericht10

§ 4
Register der Vorhaben

— geordnet nach Bezirken, sodann nach laufender Nummer —

Lfd. Nr.VorhabenBezirkWEStatusHemmnisse lt. AkteQuelle
01B-Plan Hubertusallee 1 – Bürohochhaus statt Wohnungen (Vorgang vom 20.02.2025)
Beteiligte Parteien: Linke, SPD
Charlottenburg-Wilmersdorf—²BLOCKIERTLinke; SPD; Spree Group (Insolvenz)Drucksache
02Signa-Bauvorhaben am Kurfürstendamm (Vorgang vom 16.01.2024)
Beteiligte Parteien: Linke
Charlottenburg-Wilmersdorf—²BLOCKIERTLinke; Grüne; Signa (Insolvenz); Senat BerlinDrucksache
03Veränderungssperre Wiesbadener Straße 51 (Vorgang vom 29.06.2023)
Beteiligte Parteien: Grüne
Charlottenburg-Wilmersdorf—²RUHTGrüne; Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf; DenkmalschutzDrucksache
04Kommerzieller Stadionneubau im Olympiapark (Vorgang vom 07.09.2023)
Beteiligte Parteien: Linke
Charlottenburg-Wilmersdorf—²VERSAGTLinke; SPD; Denkmalschutz Olympiapark; BUND/NABUDrucksache
05Goslarer Ufer — Wohnquartier nach Ziegert-Insolvenz gestoppt (Vorgang vom 25.03.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Charlottenburg-Wilmersdorf289BLOCKIERTZiegert/Incept (Insolvenz)
06Uhland House Wilmersdorf — 122 Wohnungen hängen im Verwaltungschaos (Vorgang vom 31.01.2026)
Beteiligte Parteien:
Charlottenburg-Wilmersdorf122RUHTBezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf / Senatsverwaltung; Berliner Energie und Wärme GmbH; Berliner WasserbetriebeDrucksache
07Signa-Monumentalbau Hermannplatz (Xberg) (Vorgang vom 28.11.2023)
Beteiligte Parteien: Linke, Grüne
Friedrichshain-Kreuzberg—²BLOCKIERTLinke; Grüne; Signa (Insolvenz); Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg; Initiative Hermannplatz; DenkmalschutzDrucksache
08Bebauungsplanverfahren Mühlenstraße/Spreeufer eingestellt (Vorgang vom 10.09.2024)
Beteiligte Parteien: Grüne
Friedrichshain-Kreuzberg62VERSAGTGrüne; Mediaspree Versenken; BVV Friedrichshain-KreuzbergDrucksache
09Warschauer Brücke — 1.000 Wohnungen im Hochhaus umstritten (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: Grüne, Linke
Friedrichshain-Kreuzberg1.000RUHTGrüne; Linke; Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg; Senat (Planungsübernahme); Artenschutz (Zauneidechsen)
10SEZ-Gelände — 680 Wohnungen wegen Fledermäusen gestoppt (Vorgang vom 01.11.2024)
Beteiligte Parteien: Grüne
Friedrichshain-Kreuzberg680BLOCKIERTGrüne; Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg; Artenschutz (Zwergfledermäuse)
11UPSIDE Berlin — 420 Wohnungen nach Investoren-Pleite (Vorgang vom 01.08.2023)
Beteiligte Parteien: SPD
Friedrichshain-Kreuzberg420RUHTMikare Real Estate (Insolvenz)
12Hafenplatz Kreuzberg — 900 Wohnungen nach Hedera-Kollaps (Vorgang vom 09.04.2026)
Beteiligte Parteien: Grüne
Friedrichshain-Kreuzberg900BLOCKIERTHedera Bauwert / Ioannis Moraitis (Insolvenz, Finanzierungsprobleme); Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg (Kooperation aufgekündigt); Amtsgericht Charlottenburg (vorläufige Insolvenzverwaltung)Drucksache
13Blockdammweg/Köpenicker Chaussee — ÖPNV-Bedingung (Vorgang vom 19.06.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Lichtenberg200RUHTCDU; Bezirksamt LichtenbergDrucksache
14Frankfurter Allee Süd — Veränderungssperre (Vorgang vom 20.02.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Lichtenberg—²RUHTCDU; Bezirksamt LichtenbergDrucksache
15Ilsekiez Karlshorst — HOWOGE-Neubau gerichtlich gestoppt (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: Grüne
Lichtenberg237BLOCKIERTGrüne; BUND; NABU; BI Ilse-Kiez; Verwaltungsgericht (Artenschutz)
16Gehrenseehöfe — 1.000 Wohnungen erst ab 2028 (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: Linke
Lichtenberg1.000RUHTBezirksamt Lichtenberg (B-Plan)
17Mein Falkenberg — Kröten stoppen 1.240 Wohnungen (Vorgang vom 01.01.2024)
Beteiligte Parteien: Grüne
Lichtenberg1.240BLOCKIERTArtenschutz (Kröten); BUND
18Innenhöfe Lily-Braun-Straße — Veränderungssperre (Vorgang vom 18.04.2023)
Beteiligte Parteien: Linke
Marzahn-Hellersdorf154BLOCKIERTLinke; SPD; Grüne; Anwohnerinitiative Lily-Braun-Str.Drucksache
19Hohensaatener Straße 18 — Neubau gegen Anwohnerprotest (Vorgang vom 11.07.2025)
Beteiligte Parteien: Linke
Marzahn-Hellersdorf375RUHTLinke; Anwohnerinitiative Marzahn-Ost; GewobagDrucksache
20Biesdorf — Bezirksamtschef übergeht BVV-Ablehnung (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: CDU
Marzahn-Hellersdorf100RUHTCDU; Anwohnerinitiative Biesdorf
21Helene-Weigel-Platz — Luxustürme gegen Anwohnerprotest (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Marzahn-Hellersdorf430RUHTAnwohnerinitiative Helene-Weigel-Platz
22Stollberger Straße — Bauruine seit 4 Jahren (Vorgang vom 01.01.2021)
Beteiligte Parteien: CDU
Marzahn-Hellersdorf150BLOCKIERTRechtsstreit (BGH)
23Habersaathstraße — Spekulativer Leerstand statt Wohnungen (Vorgang vom 11.09.2024)
Beteiligte Parteien: Linke
Mitte105BLOCKIERTLinke; Arcadia Estates (Spekulation); Bezirksamt Mitte; Kammergericht BerlinDrucksache
24Bayer-Campus Wedding — 140 Wohnungen weichen Pharmafabrik (Vorgang vom 11.06.2024)
Beteiligte Parteien: Linke
Mitte140BLOCKIERTLinke; Bayer AG (Abriss für Fabrik); Anwohnerinitiative MettmannkiezDrucksache
25Signa-Bebauungsplan Mitte (Vorgang vom 05.12.2023)
Beteiligte Parteien: Linke
Mitte—²BLOCKIERTLinke; Signa (Insolvenz); Senat BerlinDrucksache
26Molkenmarkt — Wohnungsbau ab frühestens 2029 (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: SPD, Grüne, Linke
Mitte450RUHTSPD; Grüne; Linke; Senatsbaudirektorin; Archäologie
27Vonovia — 1.500 Wohnungen berlinweit auf Eis (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: SPD
Mitte1.500BLOCKIERTVonovia (Baustopp)
28Zentraler Festplatz — 2.000 Wohnungen von Giffey gestoppt (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: SPD
Mitte2.000VERSAGTSPD (Giffey); Senat Berlin
29Alexander Tower am Alexanderplatz — 377 Wohnungen seit 2022 im Stillstand (Vorgang vom 12.12.2025)
Beteiligte Parteien:
Mitte377RUHTMonArch-Gruppe (Finanzierung durch Russland-Sanktionen blockiert)Drucksache
30Hedera-Projekte Moabit — Insolvenz legt rund 100 Wohnungen still (Vorgang vom 18.05.2026)
Beteiligte Parteien:
Mitte59RUHTHedera Bauwert (vorläufiges Insolvenzverfahren, Zahlungsausfälle)Drucksache
31Koloniestraße 10 Wedding — Studentenapartments durch Abrissstopp blockiert (Vorgang vom 21.02.2025)
Beteiligte Parteien:
Mitte—²BLOCKIERTVerwaltungsgericht Berlin; NaturFreunde Berlin; Verein Kulturhof Kolonie 10; Bezirksamt Mitte (Milieuschutz)Drucksache
32Luisenblock Ost II — Bundestag kippt Quartier mit Landeswohnungen am Schiffbauerdamm (Vorgang vom 11.05.2026)
Beteiligte Parteien: CDU, Grüne
Mitte—²BLOCKIERTDeutscher Bundestag (Präsidium Klöckner/Nouripour)Drucksache
33Karstadt-Neubau Hermannplatz (Neukölln) (Vorgang vom 08.11.2022)
Beteiligte Parteien: Linke, Grüne
Neukölln—²BLOCKIERTLinke; Grüne; Signa (Insolvenz); Initiative Hermannplatz; Senat BerlinDrucksache
34Ringbahnhöfe Neukölln — Bauprojekt insolvent (Vorgang vom 01.07.2024)
Beteiligte Parteien: SPD
Neukölln700BLOCKIERTSPD; Projektgesellschaft (Insolvenz)
35Kiehlufer Neukölln — 300 Wohnungen nach Ziegert-Insolvenz (Vorgang vom 25.03.2025)
Beteiligte Parteien: SPD
Neukölln300BLOCKIERTZiegert/Incept (Insolvenz)
36Buckower Felder — Bürgerentscheid vom Senat ausgehebelt (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: SPD
Neukölln900RUHTBI Rettet die Buckower Felder; Senat Berlin (Planungsübernahme)
37EBENDA+SOWIESO am Herrfurthplatz — Käufer warten seit 2021 auf Wohnungen (Vorgang vom 18.05.2026)
Beteiligte Parteien:
Neukölln—²RUHTHedera Bauwert (Zahlungs- und Finanzierungsprobleme); Zwangsverwaltung und ZwangsversteigerungsverfahrenDrucksache
38Neubau Michelangelostraße (Vorgang vom 29.05.2018)
Beteiligte Parteien: Linke, Grüne
Pankow1.200RUHTLinke; Grüne; Anwohnerinitiative Michelangelostraße; Jüdische Gemeinde (Restitution); Verwaltungsgericht BerlinDrucksache
39Stadtquartier Blankenburger Süden (Vorgang vom 20.03.2018)
Beteiligte Parteien: SPD, Grüne, Linke
Pankow8.600RUHTSPD; Grüne; Linke; BI Rettet Blankenburg; BI Wir sind BlankenburgerDrucksache
40Nachverdichtung Schlosspark-Kiez blockiert (Vorgang vom 04.11.2025)
Beteiligte Parteien: Linke, CDU, Grüne
Pankow103BLOCKIERTLinke; CDU; Grüne; BI Grüner Kiez Pankow; Bezirksamt Pankow; BUND BerlinDrucksache
41Alte Schäferei – Neubau an Verkehrslösung gekoppelt (Vorgang vom 07.06.2023)
Beteiligte Parteien: CDU
Pankow3.900RUHTCDUDrucksache
42GESOBAU-Nachverdichtung Grüner Kiez Pankow (Vorgang vom 09.04.2024)
Beteiligte Parteien: Linke, Grüne
Pankow99RUHTLinke; Grüne; BI Grüner Kiez Pankow; BUND Berlin; NaturFreunde Berlin; VerwaltungsgerichtDrucksache
43Pankower Tor — 2.000 Wohnungen seit 20 Jahren verzögert (Vorgang vom 25.03.2025)
Beteiligte Parteien: Grüne
Pankow2.000RUHTGrüne; NABU (Kreuzkröten); Senat Berlin; Verwaltungsgericht
44Elisabeth-Aue — 5.000 Wohnungen gegen Anwohnerprotest (Vorgang vom 01.01.2024)
Beteiligte Parteien: Grüne, Linke
Pankow5.000RUHTGrüne; Linke; BI Elisabeth-Aue; NABU
45Buch – Am Sandhaus — Moorlinse verzögert 2.700 Wohnungen (Vorgang vom 26.01.2026)
Beteiligte Parteien:
Pankow2.700RUHTNABU Berlin; Initiative Buch am SandhausDrucksache
46Karow-Süd — bis zu 5.000 Wohnungen hängen in früher Planung
Beteiligte Parteien: SPD
Pankow5.000RUHTWir für Karow e.V.; Bezirksamt PankowDrucksache
47Schlossstraße 23 — Verkehrsbedenken gegen Neubau (Vorgang vom 10.12.2025)
Beteiligte Parteien: Linke
Reinickendorf63RUHTLinkeDrucksache
48Bernauer Straße 138 — Altlasten blockieren Wohnungsbau (Vorgang vom 16.12.2025)
Beteiligte Parteien: SPD
Reinickendorf—²RUHTSPD; AltlastensanierungDrucksache
49Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik — 600 Wohnungen gegen Bürgerinitiative (Vorgang vom 01.01.2024)
Beteiligte Parteien: CDU
Reinickendorf600RUHTCDU; BI Reinickendorf; BUND; Denkmalschutz
50Schumacher Quartier Tegel — Autobahn GmbH bedroht 570 Wohnungen (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Reinickendorf570RUHTAutobahn GmbH
51Cité Foch — Baustopp wegen fehlender Schulplätze (Vorgang vom 01.01.2025)
Beteiligte Parteien: CDU
Reinickendorf900RUHTSenat (Sparhaushalt); Fehlende Schulplätze
52Alte Nervenklinik Spandau — 700 Wohnungen auf Eis (Vorgang vom 01.01.2021)
Beteiligte Parteien: SPD
Spandau700BLOCKIERTSPD; Bezirksamt Spandau; Degewo (zurückgezogen)
53Wasserstadt Oberhavel — Infrastruktur bremst 13.000 Wohnungen (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: SPD, Grüne
Spandau13.250RUHTSPD; Grüne; Senat Berlin (Planungsübernahme)
54Stadt.Land.Havel — 204 Wohnungen seit 2023 suspendiert (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: CDU
Spandau204BLOCKIERTMarkteinbruch/Zinsen
55Weinmeisterhöhe Wilhelmstadt — B-Plan für 172 Wohnungen ruhend gestellt (Vorgang vom 02.06.2026)
Beteiligte Parteien:
Spandau172RUHTBezirksamt Spandau (Schulplatzfrage)Drucksache
56Lichterfelde-Süd — B-Plan 6-30 aufgehoben (Vorgang vom 10.07.2024)
Beteiligte Parteien: Grüne, Linke
Steglitz-Zehlendorf2.500RUHTGrüne; Linke; Aktionsbündnis Lichterfelde SüdDrucksache
57Steglitzer Kreisel — Wohnungsbau gestoppt (Vorgang vom 11.02.2026)
Beteiligte Parteien: CDU
Steglitz-Zehlendorf330BLOCKIERTCDU; Adler Group (Baustopp); Landgericht BerlinDrucksache
58Lankwitz Dessauerstraße — 250 Wohnungen aufgegeben (Vorgang vom 01.01.2017)
Beteiligte Parteien: CDU
Steglitz-Zehlendorf259VERSAGTCDU; Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
59Wiesenschlag Nikolassee — degewo-Projekt mit 182 Wohnungen stockt seit Jahren (Vorgang vom 08.06.2026)
Beteiligte Parteien:
Steglitz-Zehlendorf182RUHTBezirksamt Steglitz-Zehlendorf (Bearbeitungsstopp B-Plan); Anwohner/Nachbarn (Nachbarschaftsverträge)Drucksache
60Düppel-Süd — BImA-Nachverdichtung gegen Anwohnerprotest (Vorgang vom 11.02.2026)
Beteiligte Parteien:
Steglitz-Zehlendorf250RUHTBürgerinitiative Lebenswertes DüppelDrucksache
61Wohnquartier am Tempelhofer Feld (Vorgang vom 25.05.2014)
Beteiligte Parteien: Grüne, Linke, SPD
Tempelhof-Schöneberg—²BLOCKIERTGrüne; Linke; SPD; BI 100% Tempelhofer Feld; Volksentscheid 2014; BUNDDrucksache
62Hauptstraße/Willmanndamm — B-Plan eingestellt (Vorgang vom 08.02.2022)
Beteiligte Parteien: SPD, CDU
Tempelhof-Schöneberg—²VERSAGTSPD; CDU; Grüne; LinkeDrucksache
63Luckeweg Marienfelde — Wohnungen stehen leer (Vorgang vom 10.03.2026)
Beteiligte Parteien: Linke, Grüne
Tempelhof-Schöneberg292BLOCKIERTLinke; Grüne; Eigentümer (Abriss verschoben)Drucksache
64Pallasstraße — 225 Wohnungen wegen Gentrifizierung blockiert (Vorgang vom 01.01.2023)
Beteiligte Parteien: Grüne
Tempelhof-Schöneberg225BLOCKIERTGrüne; Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg; Anwohnerinitiative Winterfeldt-Kiez
65Das Tempel-Hof Manteuffelstraße 8 — 30 Eigentumswohnungen ohne Baufortschritt (Vorgang vom 18.05.2026)
Beteiligte Parteien:
Tempelhof-Schöneberg30RUHTHedera Bauwert (Finanzierungsprobleme, vorläufiges Insolvenzverfahren)Drucksache
66Campus Schätzelberg Mariendorf — 260 Wohnungen auf Ex-Friedhof umkämpft (Vorgang vom 04.06.2026)
Beteiligte Parteien: Grüne
Tempelhof-Schöneberg260RUHTBürgerinitiative Mariendorf-Nord; BUND Berlin; NABU BerlinDrucksache
67Kaserne Hessenwinkel — 450 Wohnungen auf Ex-NVA-Gelände (Vorgang vom 01.04.2025)
Beteiligte Parteien: SPD, Grüne, Linke
Treptow-Köpenick450RUHTSPD; Grüne; Linke; BI Wilhelmshagen-Rahnsdorf; Altlastensanierung
68Harzer Straße Alt-Treptow — Bezirk lehnt günstige Wohnungen ab (Vorgang vom 01.01.2024)
Beteiligte Parteien: SPD
Treptow-Köpenick100RUHTBezirksamt Treptow-Köpenick
69Pier Berlin Schmöckwitz — 58 Wohnungen als Rohbau-Ruine (Vorgang vom 10.06.2026)
Beteiligte Parteien:
Treptow-Köpenick58RUHTProjektentwickler (Stillstand, Zwangsversteigerungsverfahren)Drucksache
70Güterbahnhof Köpenick — 1.800 Wohnungen nach jahrelangen Klagen erst in den 2030ern (Vorgang vom 26.02.2026)
Beteiligte Parteien:
Treptow-Köpenick1.800RUHTPrivate Grundstückseigentümer (Normenkontrollklagen seit 2020); Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (Baubeginn erst in den 2030er Jahren)Drucksache
71Stadtquartier Späthsfelde — 2.500 Wohnungen auf Späth'scher Baumschule umkämpft (Vorgang vom 07.05.2026)
Beteiligte Parteien: SPD, Grüne
Treptow-Köpenick2.500BLOCKIERTBezirksamt Treptow-Köpenick; BUND Berlin; Petition 'Späth'sche Baumschulen muss grünes Zentrum bleiben'Drucksache

Diese Bekanntmachung ergeht von Amts wegen. Sie wird fortgeschrieben, sobald weitere Vorhaben zum Erliegen kommen, womit zu rechnen ist.

Im Auftrag

gez. Der Tracker

(Dieses Dokument wurde maschinell erstellt und ist ohne Unterschrift gültig.)

Rechtsbehelfsbelehrung:

Gegen den Stillstand ist der Verwaltungsrechtsweg nicht eröffnet. Es verbleibt der Hinweis auf die Wahlen zu den Bezirksverordnetenversammlungen.

¹ Quellen: Drucksachen der Bezirksverordnetenversammlungen; Pressespiegel; Amt für Statistik Berlin-Brandenburg.

² Eine Angabe der Wohneinheiten war der Aktenlage nicht zu entnehmen. Das Fehlen der Zahl ist Teil des Befundes.